La nueva Ley de Propiedad Horizontal 2025: ¿Cómo afecta a tu comunidad de vecinos?
Carlos Lázaro – Administrador de fincas | 📙 6 min. de lectura
¿Qué cambia exactamente con la nueva ley?
Hasta ahora, muchos propietarios podían destinar su vivienda a alquiler turístico con tan solo una autorización administrativa autonómica. A partir de ahora, también necesitan el visto bueno de la comunidad. Es decir:- 60 % de los propietarios (y coeficientes) deben votar a favor para permitir un nuevo uso turístico.
- Esta regla se aplica solo a nuevas solicitudes, no con carácter retroactivo.
- Si se incumple la norma, la comunidad podrá exigir el cese inmediato de la actividad y recurrir a la vía judicial si fuera necesario.
¿Por qué se ha aprobado esta reforma?
El auge de los pisos turísticos ha transformado muchas zonas urbanas, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Sevilla. El impacto ha sido notable:- Ruido y rotación constante de inquilinos
- Incremento del precio de la vivienda
- Problemas de convivencia y seguridad
- Pérdida del carácter residencial en barrios tradicionales
¿Qué puedes hacer como comunidad?
Si formas parte de una comunidad de propietarios y queréis limitar este tipo de actividad, os recomiendo:- Convocar una junta con este único punto del orden del día
- Votar la inclusión o prohibición de usos turísticos en el reglamento de régimen interno
- Dejar constancia en acta del acuerdo alcanzado
- Comunicar oficialmente la decisión a todos los vecinos
¿Y si ya hay pisos turísticos en tu edificio?
La ley no aplica con carácter retroactivo, por lo que esas viviendas pueden seguir operando si ya contaban con licencia o consentimiento implícito. Aun así:- La comunidad puede aplicar un recargo del 20 % en los gastos comunes.
- Podéis limitar la entrada de nuevos pisos turísticos mediante una votación vecinal.
¿Cómo puede ayudarte Carlos Lázaro?
Con más de 10 años de experiencia en la gestión de comunidades, mi trabajo es proteger los intereses comunes, facilitar las decisiones vecinales y asegurar que cada acción esté respaldada legalmente. Si en tu edificio ya hay pisos turísticos o teméis que puedan surgir, puedo ayudarte a:- Revisar estatutos y normativa aplicable
- Convocar y coordinar juntas de propietarios
- Redactar acuerdos y comunicar resoluciones
- Representar legalmente a la comunidad
